不動産投資の話です♪
家賃と、想定している利回りが決まれば、不動産物件の金額を計算することができます。
しかし、ズブの素人では計算が難しいですよね。
そこで、読んだ参考書の知識を元に、計算式を作ってみました。
20080709_165420_DSCF4942 / くーさん
購入時にかかる諸経費が、購入金額の10%で、ランニングコストが家賃の20%とすると、
購入金額 = 家賃（一ヶ月合計）÷純利回り（%）×873
となります。
もし、2DK×4部屋のアパート@家賃5万円を、純利益10%で回したければ、
5万円×4部屋÷10×873=1,764万円
で購入すれば良い事になります。純利回りが10%なので、満室ならば、10年で投資金額を回収できるってことですね。
また、よく物件情報では表面利回りが掲載されています。表面利回りとは、単純に年間家賃を物件の金額で割ったものです。
上記の条件を利用して、表面利回りを純利回りに変換するには、
純利回り（%） = 表面利回り×0.73です。
表面利回りが14%だとしたら、純利回りは
14%×0.73=10.22%
となります。ギリギリOKの値ですね。
知り合いの不動産屋さんに聞いても、おおむね合っているそうです。ちょっとランニングコストの20%が高すぎる感もありますが、大規模補修用の積立金と思えば、トントンかなと。
ちなみにこの計算式は、中古物件の場合です。新築の場合には使えません。
「873」と「073」の値を覚えておけば、便利ですよ！
参考書籍：
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